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國慶期間“多城限購”雷暴響起




國慶節前后各地樓市限購政策接踵而至。10月2日無錫、濟南和合肥發布樓市限購措施,10月3日武漢也緊隨其后發布限購措施加上成都和鄭州,國慶期間發布樓市限購政策的城市已達6個。


武漢:即本地人購買第二套房首付50%,購買第三套房限貸;外地人購買首套房首付四成,購買第二套房限貸,購買第三套房限購。限購限貸范圍為主城區和開發區,即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區。


合肥:在市區范圍內,暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄,下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的,申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。


無錫:房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。居民家庭首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變;對已擁有1套住房的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例由不低于30%調整為40%。首次公積金貸款,首付比例仍按不低于20%執行;第二次公積金貸款,首付比例調整為不低于30%。


濟南:本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房,非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房。在濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區范圍內,購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元,個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。


成都:高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。嚴格執行住房限購地區信貸政策,購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。


鄭州:市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

“多城限購”雷暴響起


自今年8月以來,各熱點城市開始密集出臺樓市新政以抑制房地產市場不斷火爆的局面,其中部分城市政策堪稱史上最嚴。出臺樓市限購政策的城市涵蓋了一線到三線城市,幾乎涵蓋了今年8-9月房價上漲瘋狂的區域。連成都這樣房價統計在上漲城市中只排名27的城市也開始收緊樓市政策。


此次出臺政策的城市中,多數政府將矛頭指向了一些房地產開發商和房地產中介。包括深圳、南京、天津、蘇州、昆山、成都等城市均在不同程度上出臺相關措施遏制房地產中介哄抬房價。多個限購城市對捂盤惜售這一哄抬房價的行為進行了嚴厲打擊。
業內人士分析認為:熱點城市密集出現的樓市新政,正是要調整此前“去庫存政策”中存在的“不精準”。對去庫存壓力較大的部分三四線城市,應執行區別于熱點城市的支持政策,通過合理信貸政策引導,讓小地方樓市活躍起來,大城市冷靜下來。




其他城市限購令




廈門:對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。




南京:在主城區范圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求,采取差別化措施,保護剛需和改善性購房,打擊投機購房。




蘇州:居民家庭首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變;有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變:有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%;居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的,繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。




北京:住建委等六部門聯合出臺了《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,提出本市房地產調控八大措施,購買首套普通自住房首付款比例不低于35%,購買第二套普通自住房首付款比例不低于50%。《措施》中表示,將施行差別化住房信貸政策,按照是否屬于普宅、是否屬于二套房而劃分為四檔,其中二套非普宅的首付比最高,為不低于70%。根據“京八條”,今后貸款購買商品房的貸款比例與認定條件有較大調整,如果消費者是購買非普通自住房,首付款比例則不低于40%。




天津:即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低于40%。

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